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NORMATIVAS TÉCNICAS EN OBRAS Y REFORMAS

'Realizamos todos los tramites necesarios para su obra o reforma.'

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Visite el listado con las normativas tecnicas en construcción publicadas por el estado.

Gestion de licencias de obras.

Le gestionamos y tramitamos todo lo relacionado con la obtención de su Licencia de obras y licencia de apertura. En nuestro Departamento Técnico formado por Ingenieros y técnicos de dilatada experiencia en el sector, le asesoraremos y le realizaremos el proyecto y toda la documentación técnica que necesita, adaptada a sus necesidades. Un 100 % de eficacia nos avalan.

La Licencia de Obras es un documento que expide la administración local imprescindible para la ejecución de cualquier obra o trabajo de reforma. Esta documentación previo pago de tasas, debe ser presentada en la Gerencia de urbanismo para su aprobación por los técnicos municipales. Una vez aprobada obtendremos la licencia. El mismo proyecto que hemos realizado para la obtención de la licencia de obras nos servirá para la obtención de la Licencia de apertura y actividad cuando el objeto del proyecto sea un establecimiento de pública concurrencia. Las tasas municipales en concepto de licencias de obras, tanto para una como para otra, vienen a ser aprox. un 5% del total del total del coste de la obra, concepto que debe venir detallado en el proyecto técnico, en el apartado de partidas economicas.

Contamos con un departamento técnico formado por Ingenieros y Arquitectos de dilatada experiencia en el sector, en el que le asesoraremos y le realizaremos el proyecto y toda la documentación técnica que necesita, adaptada a sus necesidades para la obtención de su Licencia de obras o licencia de apertura.

¿Que es un proyecto?

Para la ejecución material de cualquier obra o trabajo de reforma, es de obligatorio cumplimiento las normativas municipales y la obtención de la correspondiente Licencia de obras. Cuando se trate de Obras Mayores es necesaria la realización de una documentación técnica que describa el objeto de las obras y acredite su ideonidad, justificando el cumplimiento de las normativas vigentes para todos los trabajos e instalaciones, desarrollando un calendario de obra, un plan de seguridad, un estudio economico y una planimetría. Esta documentación previo pago de tasas, debe ser presentada para su aprobación por los técnicos municipales en la Gerencia de urbanismo. Una vez aprobada obtendremos la licencia de obras.

Insonorización

Le realizamos y garantizamos por escrito el aislamiento acustico de su local comercial para 60, 65, 70 y 75 Db(a). Contamos con personal especializado propio y más de medio centenar de locales insonorizados en estos últimos años, sin ningún tipo de incidencia. El aislamiento acústico es de obligatorio cumplimiento para todos aquellos establecimientos de pública concurrencia que están acogidos a una actividad calificada. Es sin duda la parte más delicada de una obra, porque una incorrecta aplicación de las soluciones acústicas, invalida todo el resto de trabajos realizados y puede suponer el cierre del establecimiento.

Una vez insonorizado el local un técnico acreditado de nuestra empresa con un sonómetro, realizará las pertinentes mediciones de ruido en las viviendas colindantes para constatar que el aislamiento se ha realizado correctamente.

El Libro del edificio.

El sector de la edificación, y en particular el de la vivienda, está sometido a una exigencia de calidad por los usuarios. Por otra parte, un problema con el que se enfrentan las comunidades de propietarios de viviendas a la hora de acometer obras de reparación, reforma o rehabilitación de los edificios, es la inexistencia o la gran dificultad para obtener documentación técnica que refleje la forma en que se ejecutaron las obras de edificación o instalaciones y que resulta necesaria para posteriores actuaciones.

El Decreto Foral 322/2000 de 2 de Octubre, regula el contenido del Libro del Edificio, que deberá contener toda la documentación relativa a la edificacion, no sólo a su aspecto físico o técnico, sino también, derive de su uso, mantenimiento o modificaciones que puedan efectuarse a lo largo de su vida útil.

La existencia de un libro así estructurado permitirá a los usuarios del edificio conocer las condiciones del uso del propio edificio y de sus elementos o instalaciones, emprender las necesarias operaciones de mantenimiento, prolongando su vida útil y evitando el deterioro irreversible de sus elementos, o emprender obras de reforma o rehabilitación con el conocimiento cierto de las condiciones en que se encuentra el edificio o se efectuá su construccion.

Certificación de eficiencia enrgética de edificios de nueva construccion

Certificación de eficiencia energética de los edificiosLa Certificación de eficiencia energética de los edificios es una exigencia derivada de la Directiva 2002/91/CE.

Este Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, entrará en vigor 3 meses después de su publicacion, siendo voluntaria su aplicación durante un periodo de 6 meses. A partir de ese momento (31 de octubre de 2007), los proyectos de edificios que soliciten licencia de obras deberán cumplir la normativa establecida en este R.D.

En este certificado, y mediante una etiqueta de eficiencia energética, se asignará a cada edificio una Clase Energetica de eficiencia, que variará desde la clase A, para los energéticamente más eficientes, a la clase G, para los menos eficientes.

Calificacion de eficiencia energetica de edificios.

Para la obtención de la escala de calificación, en nuestro pais se ha realizado un estudio específico en el que se detalla el procedimiento utilizado para obtener los límites de dicha escala en función del tipo de edificio considerado y de la climatología de la localidad. Este procedimiento ha tomado en consideración las escalas que en la actualidad se sopesan en otros paises y, en particular, la propuesta que figura en el documento del CEN prEN 15217 Energy performance of buildings: Methods for expresing energy preformance and for energy certification of buildings.

La determinación del nivel de eficiencia energética correspondiente a un edificio puede realizarse empleando dos opciones:

  • La opcién general, de carécter prestacional, a través de un programa informático;
  • La opción simplificada, de carácter prescriptivo, que desarrolla la metodología de cálculo de la calificación de eficiencia energética de una manera indirecta.
  • La opción general se basa en la utilización de programas informáticos que cumplen los requisitos exigidos en la metodología de cálculo dada en el RD 47/2007. Se ha desarrollado un programa informático de referencia denominado CALENER, promovido por el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio a través del IDAE y la dirección General de Arquitectura y Política de Vivienda del Ministerio de Vivienda.

    La opción simplificada consiste en la obtención de una clase de eficiencia a partir del cumplimiento por parte de los edificios afectados de unas prescripciones relativas tanto a la envolvente del edificio como a los sistemas térmicos de calefacción, refrigeración, agua caliente sanitaria e iluminación. El conjunto de estas prescripciones se denomina solución técnica.

    Para la utilización de la opción simplificada es necesaria la proposición de soluciones específicas que tendrán la consideración de documentos reconocidos previa aprobación de los mismos por parte de la Comisión Asesora para la Certificación Energética de Edificios.

    Esta aprobación se hará de acuerdo con los criterios que se establecen en el Documento de condiciones de aceptación de Procedimientos Alternativos. Procedimientos simplificados de certificación energética.

    Archivos de interes en el ámbito de normativas técnicas.

  • Código técnico de edificacion. || Nota de prensa del ministerio de la vivienda.
  • Rehabilitación centro histórico de Málaga.
  • Libro de edificios.
  • Corrección sobre la normativa de protección frente al ruido.
  • Reglamento de instalaciones térmicas de edificios.
  • Certificación Leed de edificios.
  • Eficiencia Energética en edificios.
  • Plan de acción de ahorro y eficiencia energética en españa 2008-2012: Ayudas economicas para el sector de la edificación y equipamiento.
  • LISTADO DE SERVICIOS PRESTADOS POR CONSTRUFOR

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